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土地使用权到期 房主该咋办

2018/1/9 10:01:27   来源:淄博晚报

  案情简介:博山的李女士咨询,自己买的房子土地使用权只有20年,终止日期至2021年10月。李女士是在2013年购买的该房屋,当时没有考虑太多,只是为了孩子上学方便。现在孩子毕业了,李女士准备把房子卖出去,可是房子土地年限还剩下几年,有的买房人到银行一问,只能办理几年贷款。有的买房人害怕买了房子,土地使用权到期怎么办?李女士除了忧心自己能不能高价卖出房子,还在担心到了2021年10月土地使用权到期怎么办?

  律师分析:2016年12月8日国土资源部办公厅针对浙江省国土资源厅《关于如何处理少数住宅用地使用权到期问题的请示》做出了国土资厅函〔2016〕1712号答复,具体内容为:

  经认真研究并征得住房和城乡建设部同意,现将有关问题答复如下:

  《物权法》第149条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》(中发201628号)提出,“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期”。在尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前,少数住宅建设用地使用权期间届满的,可按以下过渡性办法处理:

  一、不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届满的,权利人不需要专门提出续期申请。二、不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。三、正常办理交易和登记手续。此类住房发生交易时,正常办理房地产交易和不动产登记手续,涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期,并注明:“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》(国土资厅函20161712号)办理相关手续”。

  依据以上答复,如果2021年10月政策没有变化,李女士可以正常办理续期。

  律师提醒:从目前情况看,法律法规规定及司法实践在不同地方均存在重大争议。我国有城市出台规定,按照有偿使用土地原则延长土地使用年限。目前,我市对此尚无相关具体规定。

    编辑:王媛    责任编辑:刘帅

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